Das Erdgeschoss ist um zwei große, zum Garten hin offene Empfangsräume angelegt: ein Wohnzimmer und einer Esszimmer, jeder mit eigenem Kamin, verlängert durch die Küche — das Ganze ausgerichtet nach Südost, zur Gartenseite. Zur Straße (Nordwesten) liegen zwei Büros, die integrierte Garage und der Eingang (zwei Windfänge).
In der Mitte führen ein Flur und zwei Treppen in das 1. Obergeschoss, mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten; ein Duschbad, eine Dusche und ein WC vervollständigen diese Ebene. Wie in den anderen Geschossen wurden sämtliche Maße und Raumhöhen vor Ort aufgenommen, Punkt für Punkt.
| Raum | Ausrichtung | Breite | Tiefe | Raumhöhe | Fläche ≈ |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnzimmer (mit Kamin) | Südost (Garten) | 6,10–6,13 m | 5,42–5,50 m | 2,81–2,86 m | ≈ 33 m² |
| Esszimmer (mit Kamin) | Südost (Garten) | 5,54–5,55 m | 5,00–5,56 m | 2,67–2,74 m | ≈ 29 m² |
| Büro 1 | Nordwest (Straße) | 5,82 m | 4,05–4,06 m | 2,65–2,68 m | ≈ 24 m² |
| Büro 2 | Nordwest (Straße) | 5,01–5,12 m | 4,38 m | 2,46–2,83 m | ≈ 18 m² |
| Küche | Südost (Garten) | 5,57 m | 3,07–3,08 m | 2,64–2,67 m | ≈ 15 m² |
| Zwischensumme der fünf Haupträume | ≈ 119 m² | ||||
| Raum / Bereich | Breite | Tiefe | Raumhöhe | Fläche ≈ |
|---|---|---|---|---|
| Windfang 1 | 1,98–1,99 m | 1,38–1,41 m | 2,75 m | ≈ 3 m² |
| Windfang 2 | 1,45–1,48 m | 1,41–1,45 m | 2,73 m | ≈ 2 m² |
| Duschbad | 1,38 m | 1,47 m | 2,22 m | ≈ 2 m² |
| Dusche | 1,38 m | 1,00 m | 2,25 m | ≈ 1,5 m² |
| WC | 1,36 m | 1,44 m | 2,57 m | ≈ 2 m² |
| Abstellraum (neben der Küche) | 1,36–1,40 m | 1,66–1,68 m | 2,67 m | ≈ 2 m² |
| Abstellräume (unter der Treppe & Nebenflächen) | — | — | 1,30–2,47 m | ≈ 9 m² |
| Zwischensumme | ≈ 22 m² | |||
| Bereich | Breite | Länge / Tiefe | Raumhöhe | Fläche ≈ |
|---|---|---|---|---|
| Flur im Erdgeschoss | 1,33–1,46 m | 4,76 m | 2,43–2,44 m | ≈ 6 m² |
| Treppe ins 1. Obergeschoss (zwei Läufe) | — | — | — | ≈ 7 m² |
| Integrierte Garage | 3,31–3,62 m | 8,63–8,68 m | 2,66–2,68 m | ≈ 29 m² |
Die Flächen wurden aus den aufgenommenen Innenmaßen berechnet (Breite × Tiefe) und gerundet; sie dienen der Orientierung. Die Wohnräume (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche) sind alle nach Südost, zur Gartenseiteausgerichtet, während die Büros und die Garage zur Straße liegen (Nordwesten).
Schätzung auf Grundlage der vor Ort aufgenommenen Innenmaße; Angabe ohne Gewähr.
Das sind rund 154 m² ohne Garage.
Zweiter großer Empfangsraum im Erdgeschoss, rund 29 m², ausgerichtet nach Südost zur Gartenseite und mit eigenem Kamin; eine Fenstertür öffnet ihn direkt zur Terrasse und zum Garten. Gefliester Boden, historische Kaminvertäfelung mit Granatenemblem mit neun Flammen und Doppelhorn. Klicken Sie auf ein Foto, um es zu vergrößern.
Zu dieser Ebene gehört außerdem die integrierte Garage (rund 29 m²), von der Straße und direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.
