Überbaubare Grundfläche
In der Zone UA nicht begrenzt: Der Bebauungsplan setzt keine Obergrenze für die bebaute Grundfläche.
Das Grundstück — Haus, Garten und Katasterparzelle — liegt in der Bauzone UA des kommunalen Bebauungsplans von Sainte-Foy-de-Peyrolières (PLU, Fassung Dezember 2022). Der PLU ist das gemeindliche Planungsdokument, das festlegt, was wo und zu welchem Zweck gebaut werden darf. Die Zone UA entspricht dem alten Ortskern: dem Dorfzentrum, wo die Bebauung am dichtesten und das Spektrum der zulässigen Nutzungen am breitesten ist.
In der Zone UA nicht begrenzt: Der Bebauungsplan setzt keine Obergrenze für die bebaute Grundfläche.
Bis 7 m an der Fußpfette (oder an der Attika) für einen Neubau; bei Sanierung oder Erweiterung darf die Höhe eines bestehenden Gebäudes beibehalten werden.
Wohnen, aber auch Handwerk und Einzelhandel, Gastronomie, Hotel- und Ferienbeherbergung (unter Auflagen) — echtes Potenzial für eine Tätigkeit (Ferienhaus, Gästezimmer …).
Lage: Gebäude stehen an der Straßenbaulinie oder von ihr zurückgesetzt. Innerhalb der ersten 10 Meter ab der Baulinie dürfen sie an beide seitliche Grundstücksgrenzen gebaut werden (Grenzbebauung) oder an mindestens eine, mit 3 m Abstand zur anderen. Darüber hinaus an der Grenze (kumulierte Länge ≤ 10 m) oder mit 3 m Abstand; Nebengebäude unter 3,50 m Höhe sind von dieser Abstandsregel ausgenommen.
Dach: mindestens zwei Dachflächen, Neigung von 30 bis 35 %, Mönch-und-Nonne-Ziegel oder ähnliches Erscheinungsbild (für Nebengebäude sind andere Materialien und Neigungen zulässig). Mindestens 20 % des Grundstücks müssen unversiegelt bleiben, und Stellplätze sind außerhalb des öffentlichen Straßenraums nachzuweisen.
Einzelheiten zur ehemaligen Scheune, zum Tank, zum Brunnen und zur Katasteransicht des Grundstücks finden Sie nun gebündelt auf der Seite Baulandpotenzial.
Amtliches Dokument — Satzung der Zone UA, Bebauungsplan von Sainte-Foy-de-Peyrolières (Fassung Artelia, Dezember 2022), Teil 4. In französischer Sprache. PDF, ≈ 1 MB.
Vereinfachte Zusammenfassung der Satzung der Zone UA; verbindlich ist allein der oben verlinkte französische Originaltext. Für jedes Vorhaben empfiehlt es sich, bei der Gemeinde eine Bauauskunft (certificat d’urbanisme) einzuholen.