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Eine echte „Toulousaine“ mit 319 m² Wohnfläche, ihr Garten und ihr ausbaufähiges Dachgeschoss : ein charaktervolles Haus auf dem Land, in einem Dorf im Département Haute-Garonne.
Eine echte, charmante „Toulousaine“: dieses große Charakterhaus, ein richtiges Landhaus, bietet 319 m² Wohnfläche und verfügt über 7 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit jeweils eigenem Kamin, zwei Küchen (Erdgeschoss und Obergeschoss), vier Duschbäder mit WC (zwei davon mit Badewanne) und eine große historische Treppe aus massiver Eiche. Das Haus liegt zur Straße hin und verfügt über eine integrierte Garage, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist; das Haus ist beidseitig angebaut. Hinzu kommen eine geschlossene Garage von 28 m² und ein weitläufiges, ausbaufähiges Dachgeschoss von 210 m² Grundfläche. Dieses Dachgeschoss liegt unter einem Satteldach mit 3 Metern Höhe am First (1,10 m an der Traufe zur Straße, 70 cm zur Gartenseite). Mit dem Laserentfernungsmesser gemessen, bieten 121 m² eine Höhe von über 1,80 m, der Rest lässt sich als Stauraum unter der Dachschräge nutzen. Zur Gartenseite öffnet sich das Haus auf eine Terrasse von rund 60 m² (in den 500 m² enthalten). Der etwa 500 m² große Garten liegt nach Südosten (die Straßenfassade nach Nordwesten). Am hinteren Ende verläuft eine Katasterparzelle über die gesamte Grundstücksbreite, rund 8 Meter tief: Sie beherbergt heute ein Nebengebäude von 19 m² und entspricht der Grundfläche einer ehemaligen großen Scheune von über 100 m² (rund 5 m Firsthöhe), die heute nicht mehr steht, aber weiterhin im Kataster eingetragen ist — daher die Möglichkeit, einen Bau- oder Wiederaufbauantrag zu stellen (diese Parzelle hat somit nicht den Wert eines einfachen, nicht bebaubaren Grundstücks). Das Ganze — Haus, Garten und Nebengebäude — bildet ein zusammenhängendes Grundstück. Und all das in einem Dorf im Département Haute-Garonne, 3 km von Saint-Lys (31470) und 18 km von Samatan (32130) entfernt, bekannt für seinen großen Foie-gras-Markt und seine kulinarischen Spezialitäten. Rund 150 Meter von der Kirche von Sainte-Foy-de-Peyrolières gelegen, in ruhiger, grüner Umgebung, genießt das Haus einen dicht bepflanzten Garten voller Vogelleben (Amseln, Rotkehlchen, Grasmücken, Meisen, Buchfinken, Grünfinken, Stieglitze, Zaunkönige, Pieper …). Der internationale Flughafen Flughafen Toulouse-Blagnac liegt rund 35 Autominuten entfernt; von dort ist Paris nur etwa eine Flugstunde entfernt, oft sogar weniger.
Die tragenden Mauern bestehen aus 40 bis 50 cm dickem „brique foraine“, dem traditionellen Backstein der Region, zur Straße, zum Garten und an der östlichen Giebelwand (die westliche Giebelwand ist neueren Datums und misst 15 bis 20 cm): gebrannter Ton im unteren Bereich, weiter oben eine Mischung aus gebranntem und ungebranntem Lehm, nach der traditionellen Bauweise der Region um Toulouse. Diese Masse sorgt für eine bemerkenswerte Speicherwirkung: Das Haus bleibt im Sommer kühl und dämpft im Winter die Temperaturschwankungen — sie erklärt den Energieausweis (DPE) der Klasse D ohne nachträgliche Dämmung. Die Grundfläche beträgt 14 × 15 Meter auf drei Ebenen, bei rund 9 Metern Firsthöhe ; die 319 m² Wohnfläche sind daher konservativ gerechnet. Der Dachstuhl besteht aus Eichenkernholz — einem Holz, das so hart und dicht ist, dass sich ein Nagel eher verbiegt als eindringt, und das Insekten allenfalls oberflächlich angreifen können (2 bis 3 mm tief). Das Dach wurde 2005 vollständig erneuert : Auf den Dachstuhl wurde eine Unterspannbahn („norwegische Bahn“) verlegt, darauf neue Ziegel, die dreimal leichter sind als die alten. Bei den Fenstern gilt: sämtliche Fenster und Fenstertüren sind doppelt verglast.
Sämtliche Dienstleistungen des Alltags sind zu Fuß erreichbar, zwischen 50 und 300 Metern: Gemeinschaftspraxis (100 m), Apotheke, Pflegepraxis, Physiotherapie, aber auch Kinderkrippe, Vorschule und Grundschule, Zeitungs- und Tabakladen, Lebensmittelgeschäft, Friseur, Kosmetikstudio, Postamt, Pizzeria und Restaurant — und ein Carrefour-Contact-Supermarkt ist in 100 m Entfernung geplant. Eine gesunde, unverbaute Umgebung, ideal für eine Familie auf der Suche nach Ruhe: Man genießt hier ein echtes Gefühl von Stille, fast wie abgeschieden von der Welt, und hat doch alles Wesentliche in Gehweite.
Ein außergewöhnliches, teilweise renoviertes Haus. Ein guter Teil des Hauses ist bereits renoviert. Zwei Badezimmer sind zwar funktionsfähig, sollten aber erneuert werden, und einige weitere Bereiche warten auf eine Auffrischung — ebenso viele Gelegenheiten, das Haus nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Preis: 469.000 € — Direktverkauf durch die Eigentümer, ohne Maklerprovision
Jedes ernsthafte Angebot wird geprüft.
Am Ende des Grundstücks entspricht eine Katasterparzelle der Grundfläche einer ehemaligen großen Scheune (über 100 m²), die heute nicht mehr steht, aber weiterhin im Kataster eingetragen ist — daher ein echtes Bau- oder Wiederaufbaupotenzial.
Das Haus beidseitig angebaut, zur Straße gelegen, mit einem integrierte Garage von 28 m² vom Wohnbereich aus zugänglich. Zur Gartenseite eine Terrasse von rund 60 m² (in den 500 m² Garten in Südostlage enthalten).
Am hinteren Ende verläuft eine Katasterparzelle über die gesamte Grundstücksbreite (≈ 8 m tief): Sie beherbergt ein Nebengebäude von 19 m² und entspricht der Grundfläche einer ehemaligen großen Scheune, die nicht mehr steht, aber weiterhin im Kataster eingetragen ist (Baupotenzial — siehe Seite zum Bebauungsplan). Auf diesem Teil befindet sich außerdem ein unterirdischer Betontank mit 4.000 Litern (zu reinigen und abzudichten). Etwa in der Mitte des Gartens ist ein 20 m tiefer alter Brunnen durch eine abnehmbare Betonplatte gesichert. Das Ganze — Haus, Garten und Nebengebäude — ist vollständig zusammenhängend.