Eine echte „Toulousaine“: dieses große, charaktervolle Haus — ein richtiges Landhaus im Herzen eines Dorfes im Département Haute-Garonne — bietet 319 m² Wohnfläche: 7 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit jeweils eigenem Kamin, zwei Küchen (im Erdgeschoss und im Obergeschoss), vier Duschbäder mit WC (zwei davon mit Badewanne) und eine große historische Treppe aus massiver Eiche. Hinzu kommen eine geschlossene Garage von 28 m² und ein ausbaufähiges Dachgeschoss von 210 m² Grundfläche (Satteldach, 3 m am First), davon 121 m² in voller Stehhöhe — mit dem Laserentfernungsmesser aufgenommen und auf der Seite Ebene 2 im Detail aufgeführt.
Die Grundfläche beträgt 14 × 15 Meter, auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss), mit rund 9 Metern Firsthöhe. Die tragenden Mauern bestehen aus 40 bis 50 cm dickem „brique foraine“, dem traditionellen Backstein der Region — gebrannter Ton im unteren Bereich, darüber eine Mischung aus gebranntem und ungebranntem Lehm: eine Speichermasse, die das Haus im Sommer kühl hält und im Winter Temperaturschwankungen ausgleicht. Sie erklärt auch den Energieausweis (DPE) der Klasse D ohne nachträgliche Dämmung. Als Dorfhaus ist es beidseitig angebaut, zur Gartenseite hin jedoch völlig frei von Einblicken.
Das Haus liegt in einem Dorf im Département Haute-Garonne, 3 km von Saint-Lys (31470) und 18 km von Samatan (32130) mit seinem berühmten Foie-gras-Markt entfernt, rund 150 Meter von der Kirche von Sainte-Foy-de-Peyrolières, in ruhiger, grüner Lage. Der dicht bepflanzte Garten in Südostlage zieht eine schöne Vielfalt an Vögeln an: Amseln, Rotkehlchen, Grasmücken, Meisen, Buchfinken, Grünfinken, Stieglitze, Zaunkönige, Pieper … Der internationale Flughafen Toulouse-Blagnac liegt rund 35 Autominuten entfernt; von dort ist Paris nur etwa eine Flugstunde entfernt, oft sogar weniger.
Der Dachstuhl besteht aus Eichenkernholz, außergewöhnlich hart und dicht, und die Dacheindeckung wurde 2005 vollständig erneuert, mit einer Unterspannbahn als zweiter Dichtungsebene — etwas, das die meisten Altbauten nicht haben („norwegische“ Unterspannbahn und neue, leichtere Ziegel). Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind doppelt verglast.
Ob Sie ein charmantes Haus suchen, das Sie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ein großes Landhaus für die ganze Familie oder ein weitläufiges Altbauhaus mit Volumen und Authentizität — dieses Anwesen verbindet die Ruhe des Landes mit dem Charakter des Alten, nur eine Flugstunde von Paris entfernt.
Preis: 469.000 €
Direktverkauf durch die Eigentümer, ohne Maklerprovision — das entspricht einer Immobilie, die über einen Makler bei knapp 495.000 € läge.
Jedes ernsthafte Angebot wird geprüft.
319 m² Wohnfläche auf einer Grundfläche von 14 × 15 m, eine geschlossene Garage von 28 m² und ein ausbaufähiges Dachgeschoss von 210 m² Grundfläche (121 m² über 1,80 m Höhe).
7 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit jeweils einem Kamin, eine Küche im Erdgeschoss und eine Wohnküche im Obergeschoss, 4 Duschbäder mit WC, eine historische Treppe aus massiver Eiche und eine geschlossene Garage von 28 m².
Das ergibt 10 Haupträume und zwei voneinander unabhängige Küchenbereiche — genug, um zwei getrennte Wohneinheiten in Betracht zu ziehen.
Dicht bepflanzter Garten von rund 500 m² in Südostlage (davon etwa 60 m² Terrasse), reich an Vogelleben, mit einem Nebengebäude von 19 m² und einer Katasterparzelle (Baumöglichkeit).
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Ein Haus mit der Einstufung D für Energie und B für Klima (geringe Treibhausgasemissionen).
Geheizt wird mit Holz (offene Kamine, Holz- oder Pelletöfen) und elektrischen Konvektoren.
Fast alles ist zu Fuß erreichbar — zwischen 50 und 300 Metern vom Haus.
Gemeinschaftspraxis in 100 m Entfernung, Apotheke, Pflegepraxis und Physiotherapie.
Kinderkrippe, Vorschule und Grundschule, nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Zeitungs- und Tabakladen, Lebensmittelgeschäft, Friseur, Kosmetikstudio, Postamt, Pizzeria und Restaurant — und ein Carrefour-Contact-Supermarkt ist in 100 m Entfernung geplant.
Ein lebendiges Dorf, in dem alles zur Hand ist, in ruhiger und unverbauter Lage.
Golfplatz, Sportflugplatz und internationaler Flughafen in der Nähe.
18-Loch-Platz in Plaisance-du-Touch, rund 20 Minuten entfernt (≈ 18 km).
Sport- und Geschäftsfliegerei, rund 20 Minuten entfernt (≈ 15 km).
Internationaler Flughafen, rund 35 Minuten entfernt (≈ 33 km) — Paris etwa eine Flugstunde.
Ein seltener Vorzug für Flugbegeisterte: vom Flugplatz Muret-Lherm aus kann ein Eigentümer mit eigenem Kleinflugzeug den Großraum Paris erreichen.
Direktverkauf durch die Eigentümer, ohne Makler.
Telefon: +33 6 41 32 03 70
E-Mail: lamaisondesfiguiers@gmail.com
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Im Herzen von Sainte-Foy-de-Peyrolières (Haute-Garonne), in der Bauzone UA, rund 150 m von der Kirche, 3 km von Saint-Lys (31470) und 18 km von Samatan (32130) mit seinem Foie-gras-Markt. Sämtliche Geschäfte und Dienstleistungen des Alltags sind zu Fuß erreichbar (Ärzte, Schulen, Lebensmittelgeschäft, Post, Restaurant …).
In der Nähe: Golfplatz Téoula (18 Loch, ≈ 20 Min.), Flugplatz Muret-Lherm (Sportfliegerei, ≈ 20 Min.) und Flughafen Toulouse-Blagnac (≈ 35 Min.); von dort ist Paris etwa eine Flugstunde entfernt.