319
Een authentieke „Toulousaine“ met 319 m² woonoppervlak, haar tuin en haar te verbouwen zolder : een karaktervol huis op het platteland, in een dorp in het departement Haute-Garonne.
Een authentieke, charmante „Toulousaine“: dit grote karakterhuis, een echt landhuis, biedt 319 m² woonoppervlak en telt 7 slaapkamers, een woonkamer en een eetkamer met elk een eigen schouw, twee keukens (begane grond en eerste verdieping), vier doucheruimtes met toilet (twee daarvan met bad) en een grote authentieke trap van massief eiken. Het huis ligt aan de straat en beschikt over een ingebouwde garage, rechtstreeks bereikbaar vanuit de woning; het huis is aan beide zijden aangebouwd. Daarbij komen een afgesloten garage van 28 m² en een ruime te verbouwen zolder van 210 m² grondoppervlak. Deze zolder ligt onder een zadeldak met 3 meter hoogte bij de nok (1,10 m bij de goot aan de straatzijde, 70 cm aan de tuinzijde). Opgemeten met een laserafstandsmeter, biedt 121 m² een hoogte van meer dan 1,80 m, de rest is bruikbaar als bergruimte onder het schuine dak. Aan de tuinzijde opent het huis op een terras van ongeveer 60 m² (begrepen in de 500 m²). De tuin van circa 500 m² ligt op het zuidoosten (de straatgevel op het noordwesten). Achterin loopt een kadastraal perceel over de volle breedte van het terrein, ongeveer 8 meter diep: daar staat vandaag een bijgebouw van 19 m² en het perceel komt overeen met de voetafdruk van een voormalige grote schuur van meer dan 100 m² (ongeveer 5 m nokhoogte), die er niet meer staat maar nog altijd in het kadaster is ingeschreven — vandaar de mogelijkheid om een bouw- of herbouwaanvraag in te dienen (dit perceel heeft dus niet dezelfde waarde als een gewoon onbebouwbaar stuk grond). Het geheel — huis, tuin en bijgebouw — vormt één aaneengesloten perceel. En dat alles in een dorp in het departement Haute-Garonne, 3 km van Saint-Lys (31470) en 18 km van Samatan (32130), bekend om zijn grote foie-grasmarkt en zijn culinaire specialiteiten. Op ongeveer 150 meter van de kerk van Sainte-Foy-de-Peyrolières, in een rustige en groene omgeving, geniet het huis van een dicht beplante tuin vol vogels (merels, roodborstjes, grasmussen, mezen, vinken, groenlingen, putters, winterkoninkjes, piepers…). De internationale luchthaven luchthaven Toulouse-Blagnac ligt op ongeveer 35 minuten rijden; vanaf daar is Parijs slechts ongeveer een uur vliegen verwijderd, soms zelfs minder.
De dragende muren zijn opgetrokken uit 40 tot 50 cm dikke „brique foraine“, de traditionele baksteen van de streek, aan de straatzijde, de tuinzijde en de oostelijke bouwmuur (de westelijke bouwmuur is jonger en meet 15 tot 20 cm): gebakken klei onderin, hogerop een mengeling van gebakken en ongebakken leem, volgens de traditionele bouwwijze van de streek rond Toulouse. Die massa zorgt voor een opmerkelijke thermische traagheid: het huis blijft koel in de zomer en dempt de schommelingen in de winter — zij verklaart het energielabel (DPE) op D zonder aangebrachte isolatie. Het grondoppervlak bedraagt 14 × 15 meter over drie niveaus, met ongeveer 9 meter nokhoogte ; de 319 m² woonoppervlak is daarmee een voorzichtige opgave. De kapconstructie is van eiken kernhout — zo hard en dicht dat een spijker eerder verbuigt dan erin gaat, en dat insecten het hooguit oppervlakkig kunnen aantasten (2 tot 3 mm diep). Het dak is in 2005 volledig vernieuwd : op de kap werd een onderdakfolie („Noorse folie“) aangebracht, daarop nieuwe pannen, drie keer lichter dan de oude. Wat het schrijnwerk betreft: alle ramen en tuindeuren zijn voorzien van dubbel glas.
Alle dagelijkse voorzieningen zijn te voet bereikbaar, tussen 50 en 300 meter: gezondheidscentrum (op 100 m), apotheek, wijkverpleging, fysiotherapeut, maar ook kinderopvang, kleuter- en basisschool, tijdschriften- en tabakswinkel, kruidenier, kapper, schoonheidssalon, postkantoor, pizzeria en restaurant — en er is zelfs een Carrefour Contact gepland op 100 m. Een gezonde, ongerepte omgeving, ideaal voor een gezin dat rust zoekt: men geniet hier een echt gevoel van stilte, bijna afgezonderd van de wereld, en heeft toch alles wat nodig is op loopafstand.
Een bijzonder huis, gedeeltelijk gerenoveerd. Een groot deel van het huis is al gerenoveerd. Twee badkamers zijn weliswaar functioneel, maar toe aan vernieuwing, en enkele andere delen mogen worden opgefrist — evenzoveel kansen om de woning naar eigen smaak in te richten.
Prijs: € 469.000 — rechtstreekse verkoop door de eigenaren, zonder makelaarscourtage
Elk serieus bod wordt in overweging genomen.
Achterin het terrein komt een kadastraal perceel overeen met de voetafdruk van een voormalige grote schuur (meer dan 100 m²), die er niet meer staat maar nog altijd in het kadaster is ingeschreven — vandaar een reëel bouw- of herbouwpotentieel.
Het huis aan beide zijden aangebouwd, aan de straat gelegen, met een ingebouwde garage van 28 m² bereikbaar vanuit de woning. Aan de tuinzijde een terras van ongeveer 60 m² (begrepen in de 500 m² tuin op het zuidoosten).
Achterin loopt een kadastraal perceel over de volle breedte van het terrein (≈ 8 m diep): daar staat een bijgebouw van 19 m² en het komt overeen met de voetafdruk van een voormalige grote schuur die er niet meer staat maar nog altijd kadastraal is ingeschreven (bouwpotentieel — zie de pagina over het bestemmingsplan). Op dit deel bevindt zich ook een ondergrondse betonnen tank van 4.000 liter (te reinigen en waterdicht te maken). Ongeveer in het midden van de tuin is een oude put van 20 m diep afgedekt met een verplaatsbare betonplaat. Het geheel — huis, tuin en bijgebouw — is volledig aaneengesloten.