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Une authentique « Toulousaine » de 319 m² habitables, son jardin et ses combles aménageables : une maison de caractère et de charme, à la campagne, dans un village de Haute-Garonne.
Authentique « Toulousaine » pleine de charme, cette grande maison de caractère, véritable maison de campagne, développe 319 m² habitables et compte 7 chambres, un salon et une salle à manger dotés chacun d’une cheminée, deux cuisines (rez-de-chaussée et étage), quatre salles d’eau avec WC (dont deux avec baignoire) et un grand escalier d’époque en chêne massif. La maison donne sur la rue et dispose d’un garage intégré, accessible directement depuis l’intérieur ; elle est mitoyenne sur ses deux côtés. S’y ajoutent un garage fermé de 28 m² et de vastes combles aménageables de 210 m² au sol. Ces combles s’étendent sous une toiture à deux pans, avec 3 mètres de hauteur au faîtage (1,10 m en bout de pan côté rue, 70 cm côté jardin) : mesurés au télémètre, 121 m² offrent une hauteur supérieure à 1,80 m, le reste étant exploitable en rangements sous rampants. Côté jardin, la maison ouvre sur une terrasse d’environ 60 m² (comprise dans les 500 m²). Le jardin, d’environ 500 m², est exposé au sud-est (la façade côté rue donnant au nord-ouest). Au fond, une partie cadastrée court sur toute la largeur du terrain, sur environ 8 mètres de profondeur : elle accueille aujourd’hui un hangar de 19 m² et correspond à l’emprise d’un ancien grand hangar de plus de 100 m² (environ 5 m au faîtage), aujourd’hui disparu mais toujours inscrit au cadastre — d’où la possibilité d’une demande de construction ou de reconstruction (cette parcelle n’a donc pas la même valeur qu’un simple terrain non constructible). L’ensemble — maison, jardin et dépendance — est entièrement attenant. Le tout dans un village de Haute-Garonne, à 3 km de Saint-Lys (31470) et à 18 km de Samatan (32130), réputée pour son grand marché au foie gras et ses spécialités gastronomiques. Située à environ 150 mètres de l’église de Sainte-Foy-de-Peyrolières, dans un cadre paisible et verdoyant, la maison profite d’un jardin très arboré peuplé d’oiseaux (merles, rouges-gorges, fauvettes, mésanges, pinsons, verdiers, chardonnerets, troglodytes, pipits…). L’aéroport international de Toulouse-Blagnac est à environ 35 minutes en voiture ; de là, Paris n’est qu’à environ 1 heure de vol, voire moins.
Les murs porteurs sont en brique foraine de 40 à 50 cm d’épaisseur, côté rue, côté jardin et sur le mitoyen est (le mitoyen ouest, plus récent, mesure 15 à 20 cm) : terre cuite dans les parties basses, puis mixte terre cuite et terre crue en montant en hauteur, selon la manière de bâtir traditionnelle du pays toulousain. Cette masse apporte une inertie thermique remarquable : la maison reste fraîche en été et amortit les écarts en hiver — elle explique un DPE classé D sans isolation rapportée. L’emprise au sol est de 14 × 15 mètres sur trois niveaux, pour environ 9 mètres au faîtage ; les 319 m² habitables sont, de ce fait, un chiffre prudent. Côté construction, la charpente est en cœur de chêne — un bois si dur et dense qu’on n’y enfonce pas un clou sans le tordre, et que d’éventuels insectes ne peuvent l’entamer qu’en surface (2 à 3 mm de profondeur). La toiture a été entièrement refaite en 2005 : pose d’un écran de sous-toiture (« écran norvégien ») sur la charpente, puis de tuiles neuves, trois fois plus légères que les anciennes. Côté menuiseries, toutes les fenêtres et porte-fenêtres sont à double vitrage.
Tous les services du quotidien sont accessibles à pied, entre 50 et 300 mètres : cabinet médical pluridisciplinaire (à 100 m), pharmacie, cabinet d’infirmières, masseur-kinésithérapeute, mais aussi crèche, école maternelle et primaire, tabac-presse, épicerie, coiffeur, esthéticienne, bureau de poste, pizzéria et restaurant — un Carrefour Contact est même prévu à 100 m. Un environnement sain et préservé, idéal pour une famille parisienne ou francilienne en quête de tranquillité : on profite ici d’un vrai sentiment de calme, presque coupé du monde, tout en ayant l’essentiel à portée de pied.
Une maison atypique, en partie rénovée. Une bonne partie de la maison a déjà été rénovée. Deux salles de bains, aujourd’hui fonctionnelles, sont toutefois à refaire, et quelques autres parties restent à rafraîchir — autant d’occasions de personnaliser le bien à votre goût.
Prix : 469 000 € — vente directe par les propriétaires, sans commission d’agence
Toute proposition sérieuse sera étudiée.
Au fond du terrain, une partie cadastrée correspond à l’emprise d’un ancien grand hangar (plus de 100 m²), aujourd’hui disparu mais toujours inscrit au cadastre — d’où un réel potentiel de construction ou de reconstruction.
Maison mitoyenne sur ses deux côtés, donnant sur la rue avec un garage intégré de 28 m² accessible depuis l’intérieur. Côté jardin, une terrasse d’environ 60 m² (comprise dans les 500 m² du jardin, exposé sud-est).
Au fond, une partie cadastrée court sur toute la largeur du terrain (≈ 8 m de profondeur) : elle accueille un hangar de 19 m² et correspond à l’emprise d’un ancien grand hangar disparu mais toujours cadastré (potentiel constructible — voir la page PLU). Sur cette partie se trouve aussi une cuve en béton enterrée de 4 000 litres (à nettoyer et étanchéifier). Vers le milieu du jardin, un ancien puits de 20 m est sécurisé par une dalle béton amovible. L’ensemble — maison, jardin et dépendance — est entièrement attenant.