Emprise au sol
Non réglementée en zone UA : le PLU n’impose pas de limite de surface au sol.
La parcelle — maison, jardin et partie cadastrée — se situe en Zone UA du Plan Local d’Urbanisme de Sainte-Foy-de-Peyrolières (PLU révisé en décembre 2022). La zone UA correspond au bourg ancien : le centre du village, là où l’habitat est le plus dense et où les usages autorisés sont les plus variés.
Non réglementée en zone UA : le PLU n’impose pas de limite de surface au sol.
Jusqu’à 7 m à la sablière (ou à l’acrotère) pour une construction neuve ; la hauteur d’un bâtiment existant peut être conservée en réhabilitation ou extension.
Habitation, mais aussi artisanat et commerce de détail, restauration, hébergement hôtelier et touristique (sous conditions) — un vrai potentiel d’activité (gîte, chambres d’hôtes…).
Implantation : les constructions s’implantent à l’alignement de la voie ou en recul. Dans la bande des 10 premiers mètres depuis l’alignement, elles peuvent être bâties sur les deux limites séparatives latérales (mitoyenneté) ou sur l’une au moins avec un recul de 3 m de l’autre. Au-delà, en limite (longueur cumulée ≤ 10 m) ou avec 3 m de recul ; les annexes de moins de 3,50 m de hauteur ne sont pas soumises à cette règle de recul.
Toiture : deux pans minimum, pente de 30 à 35 %, tuile canal ou d’aspect similaire (les annexes peuvent recevoir d’autres matériaux et pentes). Au moins 20 % du terrain doit rester en « pleine terre », et le stationnement doit être assuré hors voie publique.
Le détail de l’ancien hangar, la cuve, le puits et la vue cadastrale de la parcelle sont désormais regroupés sur la page Potentiel cadastré.
Document officiel — Règlement de la zone UA, PLU de Sainte-Foy-de-Peyrolières (révision Artelia, décembre 2022), pièce 4. PDF, ≈ 1 Mo.
Synthèse simplifiée du règlement de la zone UA ; seul le texte officiel ci-dessus fait foi. Pour tout projet, il convient de demander un certificat d’urbanisme en mairie.