Een authentieke „Toulousaine“: dit grote, karaktervolle huis — een echt landhuis in het hart van een dorp in het departement Haute-Garonne — biedt 319 m² woonoppervlak: 7 slaapkamers, een woonkamer en een eetkamer met elk een eigen schouw, twee keukens (op de begane grond en op de eerste verdieping), vier doucheruimtes met toilet (twee daarvan met bad) en een grote authentieke trap van massief eiken. Daarbij komen een afgesloten garage van 28 m² en een te verbouwen zolder van 210 m² grondoppervlak (zadeldak, 3 m bij de nok), waarvan 121 m² met volledige stahoogte — opgemeten met een laserafstandsmeter en in detail vermeld op de pagina Niveau 2.
Het grondoppervlak bedraagt 14 × 15 meter, over drie niveaus (begane grond, eerste verdieping en zolder), met ongeveer 9 meter nokhoogte. De dragende muren zijn opgetrokken uit 40 tot 50 cm dikke „brique foraine“, de traditionele baksteen van de streek — gebakken klei onderin, hogerop een mengeling van gebakken en ongebakken leem: een thermische massa die het huis in de zomer koel houdt en in de winter de schommelingen dempt, en die verklaart waarom het energielabel (DPE) op D uitkomt zonder aangebrachte isolatie. Als dorpshuis is het aan beide zijden aangebouwd, maar aan de tuinzijde volledig vrij van inkijk.
Het huis ligt in een dorp in het departement Haute-Garonne, 3 km van Saint-Lys (31470) en 18 km van Samatan (32130) met zijn beroemde foie-grasmarkt, op ongeveer 150 meter van de kerk van Sainte-Foy-de-Peyrolières, in een rustige, groene omgeving. De dicht beplante tuin op het zuidoosten trekt een mooie verscheidenheid aan vogels aan: merels, roodborstjes, grasmussen, mezen, vinken, groenlingen, putters, winterkoninkjes, piepers… De internationale luchthaven Toulouse-Blagnac ligt op ongeveer 35 minuten rijden; vanaf daar is Parijs slechts ongeveer een uur vliegen verwijderd, soms zelfs minder.
De kapconstructie is van eiken kernhout, uitzonderlijk hard en dicht, en de dakbedekking is in 2005 volledig vernieuwd, met een dampdoorlatende onderdakfolie als tweede waterkerende laag — iets wat de meeste oude huizen niet hebben („Noorse“ onderdakfolie en nieuwe, lichtere pannen). Alle ramen en tuindeuren zijn voorzien van dubbel glas.
Of u nu een charmant huis zoekt om naar eigen inzicht op te knappen, een groot landhuis voor het hele gezin, of een ruime authentieke woning met karakter — dit pand verenigt de rust van het platteland met de sfeer van een oud huis, op slechts een uur vliegen van Parijs.
Prijs: € 469.000
Rechtstreekse verkoop door de eigenaren, zonder makelaarscourtage — vergelijkbaar met een woning die via een makelaar rond € 495.000 zou staan.
Elk serieus bod wordt in overweging genomen.
319 m² woonoppervlak op een grondvlak van 14 × 15 m, een afgesloten garage van 28 m² en een te verbouwen zolder van 210 m² grondoppervlak (121 m² boven 1,80 m hoogte).
7 slaapkamers, woonkamer en eetkamer met elk een schouw, een keuken op de begane grond en een woonkeuken op de verdieping, 4 doucheruimtes met toilet, een authentieke trap van massief eiken en een afgesloten garage van 28 m².
Dat komt neer op 10 hoofdvertrekken en twee onafhankelijke keukens — genoeg om twee afzonderlijke woningen te overwegen.
Dicht beplante tuin van ongeveer 500 m² op het zuidoosten (waarvan circa 60 m² terras), rijk aan vogels, met een bijgebouw van 19 m² en een kadastraal perceel (bouwmogelijkheid).
Klik op een foto om deze te vergroten.
Een huis met label D voor energie en B voor klimaat (lage broeikasgasuitstoot).
Er wordt verwarmd met hout (open haarden, hout- of pelletkachels) en elektrische convectoren.
Vrijwel alles op loopafstand — tussen 50 en 300 meter van het huis.
Een gezondheidscentrum op 100 m, apotheek, wijkverpleging en fysiotherapeut.
Kinderopvang, kleuterschool en basisschool, op enkele stappen van het huis.
Tijdschriften- en tabakswinkel, kruidenier, kapper, schoonheidssalon, postkantoor, pizzeria en restaurant — en een Carrefour Contact-supermarkt gepland op 100 m.
Een levendig dorp waar alles binnen handbereik is, in een rustige, ongerepte omgeving.
Golfbaan, sportvliegveld en internationale luchthaven in de buurt.
18-holesbaan in Plaisance-du-Touch, op ongeveer 20 min (≈ 18 km).
Sport- en zakenluchtvaart, op ongeveer 20 min (≈ 15 km).
Internationale luchthaven op ongeveer 35 min (≈ 33 km) — Parijs op ongeveer een uur vliegen.
Een zeldzame troef voor luchtvaartliefhebbers: vanaf vliegveld Muret-Lherm kan een eigenaar met vliegbrevet de regio Parijs bereiken met zijn eigen sportvliegtuig.
Rechtstreekse verkoop door de eigenaren, zonder makelaar.
Telefoon: +33 6 41 32 03 70
E-mail: lamaisondesfiguiers@gmail.com
Laten we een afspraak maken
In het hart van Sainte-Foy-de-Peyrolières (Haute-Garonne), in bouwzone UA, op ongeveer 150 m van de kerk, 3 km van Saint-Lys (31470) en 18 km van Samatan (32130) met zijn foie-grasmarkt. Alle dagelijkse winkels en voorzieningen zijn te voet bereikbaar (huisarts, scholen, kruidenier, post, restaurant…).
In de buurt: golfbaan Téoula (18 holes, ≈ 20 min), vliegveld Muret-Lherm (sportluchtvaart, ≈ 20 min) en luchthaven Toulouse-Blagnac (≈ 35 min); vanaf daar is Parijs ongeveer een uur vliegen.