Sept chambres, quatre salles d’eau avec WC, deux cuisines, deux escaliers indépendants, et un PLU qui autorise l’hébergement touristique. Cette maison n’est pas seulement une grande demeure familiale : c’est un outil.
La parcelle est en zone UA du PLU de Sainte-Foy-de-Peyrolières (révision de décembre 2022), qui correspond au bourg ancien. Les usages autorisés y sont larges : habitation, mais aussi artisanat, commerce de détail, restauration et hébergement hôtelier et touristique (sous conditions). L’emprise au sol n’y est pas réglementée. Voir le détail du PLU et télécharger le règlement.
Pour tout projet, il convient de demander un certificat d’urbanisme en mairie ; seul le texte officiel fait foi.
Le rez-de-chaussée et sa cuisine pour la partie privée et les espaces communs — salon et salle à manger avec cheminée, terrasse de 60 m² sur jardin exposé sud-est. L’étage, desservi par son propre escalier, pour les chambres d’hôtes.
La commune dispose de tous les services à pied, l’aéroport de Toulouse-Blagnac est à 35 minutes, Samatan et son marché au foie gras à 18 km, le golf de Téoula à 20 minutes.
La configuration s’y prête naturellement : une cuisine à chaque niveau, des salles d’eau réparties, deux escaliers. On occupe l’un, on loue l’autre — à l’année ou en saison.
La formule convient aussi aux familles recomposées ou intergénérationnelles, chacun disposant de son autonomie sous le même toit.
Les combles offrent 210 m² au sol, dont 121 m² à plus de 1,80 m de hauteur — mesures relevées au télémètre, avec coupe transversale et vue 3D consultables sur la page Niveau 2. De quoi envisager, à terme, 120 à 140 m² de surface de vie supplémentaire, le solde restant exploitable en rangements sous rampants.
S’ajoute, au fond du jardin, une emprise cadastrée correspondant à un ancien hangar de plus de 100 m² aujourd’hui disparu mais toujours inscrit au cadastre. Voir le potentiel cadastré.
469 000 €
Vente directe par les propriétaires, sans commission d’agence
Toute proposition sérieuse sera étudiée.