Authentique « Toulousaine », cette grande maison de caractère et de charme, véritable maison de campagne au cœur d’un village de Haute-Garonne, développe 319 m² habitables : 7 chambres, un salon et une salle à manger dotés chacun d’une cheminée, deux cuisines (au rez-de-chaussée et à l’étage), quatre salles d’eau avec WC (dont deux avec baignoire) et un grand escalier d’époque en chêne massif. S’y ajoutent un garage fermé de 28 m² et des combles aménageables de 210 m² au sol (toiture à deux pans, 3 m au faîtage), dont 121 m² où l’on se tient debout — mesures relevées au télémètre et détaillées sur la page Niveau 2.
L’emprise au sol est de 14 × 15 mètres, sur trois niveaux (rez-de-chaussée, étage et combles), pour environ 9 mètres au faîtage. Les murs porteurs sont en brique foraine de 40 à 50 cm d’épaisseur — terre cuite en partie basse, mixte terre cuite et terre crue en élévation : une inertie thermique qui garde la fraîcheur en été et lisse les variations en hiver, et qui explique un DPE classé D sans isolation rapportée. Maison de bourg, elle est mitoyenne sur ses deux côtés, et n’a aucun vis-à-vis côté jardin.
Implantée dans un village de Haute-Garonne, à 3 km de Saint-Lys (31470) et à 18 km de Samatan (32130) et son célèbre marché au foie gras, la maison se trouve à environ 150 mètres de l’église de Sainte-Foy-de-Peyrolières, dans un cadre paisible et verdoyant. Le jardin, très arboré et exposé sud-est, accueille une belle variété d’oiseaux : merles, rouges-gorges, fauvettes, mésanges, pinsons, verdiers, chardonnerets, troglodytes, pipits… L’aéroport international de Toulouse-Blagnac est à environ 35 minutes en voiture ; de là, Paris n’est qu’à environ 1 heure de vol, voire moins.
Charpente en cœur de chêne, exceptionnellement dure et dense, et couverture intégralement refaite en 2005, avec écran de sous-toiture assurant une seconde ligne d’étanchéité — ce que la plupart des maisons anciennes n’ont pas (écran de sous-toiture « norvégien » et tuiles neuves allégées). Toutes les fenêtres et porte-fenêtres sont à double vitrage.
Que vous cherchiez une maison de charme à rénover selon vos envies, une grande maison de campagne pour toute la famille ou une grande maison de charme alliant volumes et authenticité, cette demeure réunit le calme de la campagne et le caractère de l’ancien, à seulement 1 h de vol de Paris.
Prix : 469 000 €
Vente directe par les propriétaires, sans commission d’agence — soit l’équivalent d’un bien affiché près de 495 000 € en agence.
Toute proposition sérieuse sera étudiée.
319 m² habitables sur une emprise de 14 × 15 m, un garage fermé de 28 m² et des combles aménageables de 210 m² au sol (121 m² à plus de 1,80 m).
7 chambres, salon et salle à manger avec cheminée, cuisine au rez-de-chaussée et salon-cuisine à l’étage, 4 salles d’eau avec WC, escalier d’époque en chêne massif et garage fermé de 28 m².
Soit 10 pièces principales et deux espaces cuisine indépendants — de quoi envisager deux logements distincts.
Jardin très arboré d’environ 500 m² exposé sud-est (dont une terrasse d’environ 60 m²), riche en oiseaux, avec un hangar de 19 m² et une partie cadastrée attenante (possibilité de construction).
Cliquez sur une photo pour l’agrandir.
Une maison classée D en énergie et B pour le climat (faibles émissions de gaz à effet de serre).
Les modes de chauffage sont, le chauffage au bois (cheminées ou poêles à bois ou à granules) et le chauffage via convecteurs électriques.
Tout, ou presque, accessible à pied — entre 50 et 300 mètres de la maison.
Cabinet médical pluridisciplinaire à 100 m, pharmacie, cabinet d’infirmières et masseur-kinésithérapeute.
Crèche, école maternelle et école primaire, à quelques pas de la maison.
Tabac-presse, épicerie, coiffeur, esthéticienne, bureau de poste, pizzéria et restaurant — et un Carrefour Contact en projet à 100 m.
Un village vivant où l’on a tout sous la main, dans un cadre paisible et préservé.
Golf, aviation légère et aéroport international à proximité.
Parcours 18 trous à Plaisance-du-Touch, à environ 20 min (≈ 18 km).
Aviation légère de loisirs et d’affaires, à environ 20 min (≈ 15 km).
Aéroport international à environ 35 min (≈ 33 km) — Paris à environ 1 h de vol.
Atout rare pour les amateurs d’aviation : depuis l’aérodrome de Muret-Lherm, un propriétaire pilote peut rejoindre la région parisienne avec son propre avion léger.
Vente directement par les propriétaires, sans agence.
Téléphone : 06 41 32 03 70
E-mail : lamaisondesfiguiers@gmail.com
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Au cœur de Sainte-Foy-de-Peyrolières (Haute-Garonne), en Zone UA, à environ 150 m de l’église, à 3 km de Saint-Lys (31470) et 18 km de Samatan (32130) et son marché au foie gras. Tous les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied (santé, écoles, épicerie, poste, restaurant…).
À proximité : golf de Téoula (18 trous, ≈ 20 min), aérodrome de Muret-Lherm (aviation légère, ≈ 20 min) et aéroport de Toulouse-Blagnac (≈ 35 min) ; de là, Paris est à environ 1 heure de vol.